住建部，构建房地产发展新模式的探索与实践

在当前中国经济高质量发展的背景下，房地产市场作为国民经济的重要组成部分，其健康发展对于实现经济稳定增长、改善民生福祉具有重要意义，住房和城乡建设部（以下简称“住建部”）在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，明确提出了构建房地产发展新模式的四大方向，旨在推动房地产市场向更加健康、可持续的方向发展。

理念引领：回归居住本质，满足人民新期待

住建部首先强调，在构建房地产发展新模式的过程中，必须深刻领会“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，这一理念不仅是对房地产市场基本属性的重申，更是对人民群众住房需求的深刻洞察，随着生活水平的提高，人民群众对住房的期待已从“有没有”转向“好不好”，更加注重住房的舒适性、安全性和环保性，住建部提出，要建设适应人民群众新期待的好房子，让住房回归其居住本质，满足人民对美好生活的向往。

体系构建：政府与市场协同，满足多元需求

在住房供应体系上，住建部明确提出以政府为主满足刚性住房需求，以市场为主满足多样化、改善性住房需求的思路，这一体系构建旨在实现住房市场的供需平衡和多元化发展，政府通过加大保障性住房建设和供给，确保低收入群体和住房困难家庭的基本居住需求得到满足；充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，鼓励房地产企业开发高品质、多样化的住房产品，满足不同层次、不同需求的购房者。

制度保障：改革完善，夯实转型基础

制度是房地产转型发展的基石，住建部指出，要改革完善房地产开发、交易和使用制度，为房地产转型发展夯实制度基础，这包括优化土地供应制度，提高土地利用效率；完善住房金融政策，支持合理住房消费；加强房地产市场监管，维护市场秩序等，通过一系列制度性改革，为房地产市场的健康发展提供有力保障。

要素联动：创新机制，促进资源优化配置

在要素配置上，住建部提出建立“人、房、地、钱”要素联动新机制，这一机制的核心在于以人定房、以房定地、以房定钱，实现各类要素资源的优化配置，具体而言，就是要根据人口流动和城镇化发展趋势，合理确定住房供应规模和结构；根据住房需求变化，科学规划土地供应；通过金融政策的支持，引导资金流向符合政策导向的住房项目，这一机制的实施，将有助于提高房地产市场的运行效率，促进资源的合理配置。

实践成效：市场积极变化，潜力空间广阔

随着各项政策的深入实施，房地产市场已经出现了积极的变化，保障性住房建设和供给力度不断加大，有效缓解了部分群体的住房困难问题；房地产市场供求关系逐步趋于平衡，房价上涨势头得到有效遏制，从我国城镇化发展进程和人民群众对好房子的新期待来看，房地产市场仍有很大的潜力和空间，只要我们坚定信心、因城施策、狠抓落实，就一定能够推动房地产市场平稳健康发展。

展望未来：持续深化改革，推动高质量发展

展望未来，住建部将继续深化住房城乡建设领域各项改革，加快构建房地产发展新模式，要进一步完善住房供应体系，增加保障性住房建设和供给；要推进城市更新行动和建筑业转型升级，打造宜居、韧性、智慧城市，还要加强房地产市场监管和风险防控，确保市场平稳运行，通过这些措施的实施，将有力推动住房城乡建设事业高质量发展，为全面建设社会主义现代化国家作出积极贡献。

住建部在构建房地产发展新模式方面已经迈出了坚实的步伐，随着各项政策的深入实施和市场的不断成熟，我们有理由相信房地产市场将迎来更加健康、可持续的发展前景。