取消公摊面积后购房成本会降吗？

近年来，取消公摊面积”的呼声越来越高，公摊面积是指住宅楼中公共部分（如楼梯、电梯、大堂等）所占的面积，这部分面积被分摊到每户业主的购房面积中，公摊面积的计算方式一直备受争议，因为它使得购房者在购买房屋时无法准确知道实际可使用的居住面积，从而增加了购房成本，如果取消公摊面积，购房成本真的会下降吗？本文将对此进行详细探讨。

一、公摊面积制度的历史与现状

公摊面积制度起源于香港，后来被引入内地，这一制度的核心在于将公共部分的面积分摊到每户业主的购房面积中，以计算每户的购房总价，这种计算方式存在诸多问题，公共部分的面积计算缺乏统一标准，不同开发商、不同楼盘的公摊比例差异较大，购房者无法准确知道实际可使用的居住面积，导致购房成本偏高，公摊面积还容易滋生开发商的违规行为，如虚报公摊面积、擅自改变公共部分用途等。

二、取消公摊面积对购房成本的影响

取消公摊面积后，购房成本是否会下降？这是一个复杂的问题，需要从多个角度进行分析。

1、直接成本变化：取消公摊面积后，购房者将直接购买实际可使用的居住面积，而非包含公共部分的建筑面积，这意味着购房者将能够更清晰地了解自己所购买的房屋的实际大小，从而避免因为公摊面积而产生的额外成本，从这一角度看，取消公摊面积后，购房的直接成本应该会下降。

2、间接成本变化：取消公摊面积也可能带来一些间接成本的变化，如果取消公摊面积后房价上涨，那么购房者的总支出可能会增加，这是因为开发商可能会通过提高单位面积的价格来弥补因取消公摊面积而减少的收入，取消公摊面积后，公共部分的维护和管理费用可能会由所有业主共同承担，这也会增加业主的间接成本。

3、市场影响：取消公摊面积后，市场反应也是一个重要因素，购房者可能会因为能够更准确地了解房屋的实际大小而更愿意购买；开发商可能会因为无法再通过虚报公摊面积来增加收入而调整销售策略，这些市场变化都会对购房成本产生影响。

三、取消公摊面积的可行性分析

虽然取消公摊面积看似能够降低购房成本，但实际操作中却面临诸多挑战。

1、法律与制度障碍：我国关于房地产交易的法律法规中仍然包含公摊面积的相关规定，要取消这一制度，需要修改相关法律法规，这涉及到立法和执法等多个层面的问题。

2、开发商利益：开发商是公摊面积制度的既得利益者之一，取消这一制度后，开发商的收入可能会受到影响，因此他们可能会抵制这一改革。

3、市场接受度：购房者对于取消公摊面积后的房价变化持不同态度，一些人认为这将降低购房成本；而另一些人则担心房价会上涨，市场接受度也是一个重要因素。

四、国际经验借鉴

国际上一些国家和地区已经取消了公摊面积制度或采用了类似的计算方式，新加坡采用“实际使用面积”作为房屋销售的主要指标；日本则采用“套内建筑面积”作为计算依据，这些国家的经验表明，取消公摊面积后购房成本确实会有所下降，这些国家也采取了一系列措施来确保市场的稳定和公平，新加坡政府通过严格的监管和税收政策来防止房价过快上涨；日本则通过完善法律法规来保障购房者的权益。

五、政策建议与未来展望

基于以上分析，本文提出以下政策建议：

1、逐步推进改革：在取消公摊面积之前，可以先进行试点和调研工作，逐步推进改革进程，通过试点了解市场反应和存在的问题，并及时调整政策方向。

2、完善法律法规：修改相关法律法规是取消公摊面积的前提和基础，政府应加快立法进程，制定统一的房屋销售面积计算标准和方法。

3、加强监管与执法：政府应加强对房地产市场的监管和执法力度，防止开发商通过虚报面积、擅自改变公共部分用途等手段损害购房者利益，同时还应建立相应的投诉和维权机制以保障购房者权益。

4、引导市场预期：政府应通过媒体宣传、政策解读等方式引导市场预期和购房者心理预期的变化，让购房者了解取消公摊面积后的好处和风险以及可能带来的变化并做出理性决策。

5、建立补偿机制：对于因取消公摊面积而可能导致的房价上涨问题政府可以建立相应的补偿机制如提供住房补贴、减免税收等以减轻购房者负担并促进市场稳定发展。

“取消公摊面积”是一个复杂而敏感的话题它涉及到多个方面的利益和变化，虽然从理论上看取消公摊面积后购房成本应该会下降但实际操作中仍面临诸多挑战和问题需要政府、开发商和购房者共同努力才能实现这一目标并促进房地产市场的健康发展。